Abousoufiane elkabouss
Le marché immobilier locatif à Casablanca connaît des dynamiques contrastées, influencées par la demande, l’offre et les spécificités des différents quartiers. Dans cette enquête menée par Alkalimapress, en partenariat avec l’agence immobilière Warriorimo, nous explorons les tendances des loyers dans la métropole marocaine
Les quartiers prisés : entre prestige et tarifs élevés
• Racine, Gauthier, Les Hôpitaux : Ces quartiers haut de gamme attirent une clientèle à la recherche de confort et de proximité avec les zones d’affaires. Les loyers d’un appartement de 100 m² peuvent atteindre jusqu’à 15 000 dirhams par mois
• Maârif et Maârif Extension : Longtemps populaires pour leur dynamisme, ces zones voient une transformation du parc immobilier, avec une augmentation des petites surfaces comme les studios, loués entre 5 000 et 7 000 dirhams
Les quartiers émergents : opportunités et modération des prix
• Zenata et Californie : Ces quartiers en développement offrent des alternatives aux zones centrales saturées, avec des loyers plus accessibles, allant de 3 500 à 5 500 dirhams pour un appartement de taille moyenne
• Hay Hassani et Lissasfa : Ces secteurs accueillent une population à la recherche de logements économiques, avec des loyers inférieurs à 3 000 dirhams pour les petites surfaces
Facteurs de variation des loyers
Selon les experts de Warriorimo, plusieurs éléments influencent les prix :
1. L’offre excédentaire dans certaines zones, notamment les studios non meublés, entraîne une légère stagnation des loyers
2. La localisation reste le facteur déterminant : les quartiers centraux maintiennent des prix élevés malgré une baisse générale
3. Les prestations proposées (meublé ou non, équipements modernes) peuvent majorer les loyers de 20 % à 30 %
Des tendances à la stabilité, malgré la demande
Les dernières données révèlent que les loyers résidentiels à Casablanca ont connu une baisse de 10 à 15 % dans certains quartiers, principalement en raison d’une offre excédentaire. Cependant, cette tendance pourrait s’inverser avec l’achèvement de grands projets d’infrastructures, comme la rénovation de certains axes routiers et la construction de nouvelles lignes de tramway
Perspectives selon Warriorimo
Les experts de l’agence immobilière prévoient une stabilisation progressive des loyers en 2024, sauf dans les zones où les projets de luxe redessinent le marché. Les quartiers périphériques, comme Bouskoura, pourraient également devenir des pôles attractifs avec des loyers encore compétitifs.
Conclusion
L’enquête d’Alkalimapress, appuyée par les observations de Warriorimo, met en lumière une métropole où le marché locatif reste complexe et segmenté. Que ce soit pour des logements économiques ou haut de gamme, Casablanca offre une diversité d’options pour satisfaire une clientèle variée
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