Abousoufiane elkabouss
Au cœur des grandes villes marocaines, les quartiers populaires, longtemps considérés comme des refuges pour les classes moyennes et modestes, subissent une hausse sans précédent des loyers. Un phénomène qui exacerbe les inégalités et met en lumière une crise profonde du logement
Un constat alarmant
Une récente enquête menée par Al Kalima Press révèle que dans des quartiers comme Derb Sultan à Casablanca ou Yaacoub El Mansour à Rabat, les loyers ont augmenté de 30 % en moyenne au cours des cinq dernières années. Cette flambée pousse de nombreux habitants à quitter leurs logements pour des zones périphériques, loin des infrastructures de base
« Nous étions installés ici depuis dix ans, mais avec une augmentation de 500 dirhams par an, nous avons été contraints de partir, » témoigne Abdellah, ouvrier à Casablanca
L’enquête pointe également du doigt des pratiques abusives de certains propriétaires, profitant d’une absence de régulation pour augmenter les loyers à des niveaux inabordables pour les résidents
Les causes de la hausse des loyers
1. L’urbanisation galopante
La croissance démographique rapide dans les grandes agglomérations marocaines a entraîné une demande accrue de logements, particulièrement dans les quartiers populaires. Cependant, l’offre reste insuffisante face à cette pression
2. La spéculation immobilière
La montée des investissements dans les quartiers populaires, souvent dans une logique de revente ou de location à court terme, a transformé ces zones en marchés lucratifs, au détriment des locataires locaux.
3. L’impact du tourisme et des plateformes de location courte durée
Dans des villes comme Marrakech, de nombreux logements sont détournés pour accueillir des touristes via des plateformes comme Airbnb. Cela réduit le nombre de logements disponibles pour les habitants permanents
4. Un cadre législatif inadapté
L’absence de lois contraignantes pour plafonner les loyers ou protéger les locataires face aux augmentations soudaines laisse la voie libre à des pratiques spéculatives
Les conséquences pour les citoyens
Les répercussions de cette crise sont multiples
• Exode urbain : De nombreuses familles sont contraintes de quitter les centres-villes pour des zones éloignées, souvent mal desservies par les services publics
• Appauvrissement des ménages : Une part significative des revenus est absorbée par les loyers, réduisant les capacités des ménages à investir dans l’éducation, la santé, ou même l’alimentation
• Prolifération des logements insalubres : Incapables de suivre la hausse des loyers, certains locataires se retrouvent dans des conditions de vie précaires, exposés à des risques sanitaires
Des solutions encore absentes
Face à l’ampleur du problème, plusieurs experts interrogés par Al Kalima Press appellent à une réforme structurelle du marché locatif
• Plafonner les augmentations de loyer : Mettre en place une régulation stricte pour contrôler les hausses annuelles et garantir un logement accessible pour les ménages modestes
• Stimuler la construction de logements sociaux : Accélérer les projets immobiliers destinés aux populations à faibles revenus, tout en assurant leur qualité et leur intégration dans les zones urbaines
• Encadrer la location touristique : Limiter l’impact des plateformes de location courte durée en imposant des quotas ou des taxes spécifiques, afin de préserver le parc locatif résidentiel
• Renforcer les aides au logement : Développer des dispositifs de soutien financier pour les familles les plus touchées par la crise
Un appel à l’action
La flambée des loyers dans les quartiers populaires ne concerne pas seulement une question de pouvoir d’achat : elle reflète des inégalités croissantes et des failles dans la planification urbaine. Si rien n’est fait, le risque est grand de voir ces quartiers perdre leur rôle de refuge pour les classes modestes et devenir des espaces réservés à une minorité
Dans ce contexte, les autorités locales et nationales doivent agir rapidement pour éviter une dégradation sociale encore plus profonde. Car au-delà des chiffres, ce sont des vies humaines et des familles entières qui sont en jeu
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